Les litiges sur le dépôt, faute de preuve claire de l'état d'entrée.
Lieux Sans FailleHébergé à Paris, analysé par une IA française
L'état des lieux qui fait le comparatif à votre place.
Constat pièce par pièce avec une photo par élément. À la sortie, l'état d'entrée s'affiche en face, les dégradations ressortent seules et le décompte du dépôt de garantie est calculé, délai légal compris.
Gratuit pour imprimer · Dès 35 € une fois par logement, toutes locations incluses · Sans abonnement
Hébergement Gandi, ParisIA Mistral AIAucune publicité, aucune revente
12 rue des Lilas
✓Logement et parties✓Compteurs✓Clés et badges4Pièces5Inventaire meublé6Retenues7SignaturesSortie du 7 novembre 2026
Comparé à l'entrée du 10 avril 2026Entrée6/6Séjour5/6Cuisine0/8Chambre0/7Salle de bains0/8
ÉlémentEntréeSortiePhotos
Sol, parquetBonBon
+
+MursBonMauvais
Volet roulantBonUsage+
FenêtreBonBon+
Prises (×4)BonÀ constater+
1 dégradation105 € retenus
Photos compressées · 380 Ko en moyenneDégradation détectéeSéjour · murs, Bon → Mauvais
Signé par le locataireÀ distance, depuis son téléphone
À restituer avant le 7 janvierDélai de deux mois calculé
Retenue calculée : 105 €140 € moins 25 % de vétusté
0 €pour un état des lieux à imprimer
35 €une fois par logement
100 %hébergement et IA français
Parisdatacenter Gandi SD3
En bref
Lieux Sans Faille en 30 secondes.
Un outil d'état des lieux en ligne pour les bailleurs particuliers. Il guide le constat pièce par pièce, garde l'entrée pour la comparer à la sortie, calcule les retenues et la date de restitution du dépôt. Sur téléphone comme sur ordinateur.
Ce que ça résout
Comment
Constat guidé, photos par élément, comparatif automatique à la sortie.
Pour qui
Bailleurs particuliers, location vide ou meublée, de 1 à 5 logements.
Prix
Gratuit pour imprimer. 35 € une fois par logement, toutes ses locations incluses.
Vos données
Hébergées chez Gandi à Paris. Export et suppression à tout moment.
Cadre légal
Mentions du décret n° 2016-382, inventaire meublé intégré.
Signature
Sur place au doigt, ou à distance par un lien envoyé au locataire.
Qui est derrière
L'équipe de Bail Sans Faille, le générateur de bail gratuit.
Le problème
La sortie se prépare dès l'entrée.
Sans comparatif, la sortie d'un T3 meublé se passe à relire un PDF, retrouver des photos et calculer un délai. Basculez pour voir la différence.
2 h 15de travail pour une sortie
Estimation pour un T3 meublé de 40 éléments, à titre indicatif.
Simulateur
Choisissez l'état à la sortie. Le décompte suit.
Séjour · murs · état à la sortie
Abattement de vétusté25 %
Peinture neuvePeinture de 8 ans
4 trous de chevilles et traces au-dessus du canapé.
Décompte du dépôt de garantie
Dépôt versé1 300,00 €
Rebouchage et peinture140,00 €
Vétusté déduite−35,00 €
Retenue au locataire105,00 €
À restituer1 195,00 €
janv.7
Au plus tard le 7 janvier 2027
Deux mois après la remise des clés, car la sortie diffère de l'entrée.
6,2 Mo → 0,4 MoMême détail, envoi rapide
Sur place
Pièce par pièce, au téléphone.
- Une photo par élément. Rattachée au mur, au sol ou à l'équipement, pas noyée dans une galerie.
- Cinq états, pas trois. Neuf, bon, usage, mauvais, hors service : la nuance qui évite les débats.
- L'élément suivant s'ouvre seul. Une pièce se constate sans quitter l'écran.
- Rien n'est oublié. Les éléments non constatés sont signalés avant la signature.
Fonctionnalités
Tout ce que contient votre dossier.
Repris de votre bail
Collez le lien d'un bail Bail Sans Faille : logement, parties, loyer et dépôt sont remplis.
Pièces générées
Le nombre de pièces crée les pièces et leurs éléments. Vous ajoutez, renommez ou retirez.
Retenues et devis
Usure normale, montant connu ou devis à faire, vétusté déduite. Texte de demande de devis prêt.
Compteurs avec photo
Index d'entrée repris à la sortie, consommation calculée, heures pleines et creuses.
Clés et badges
Remis à l'entrée, rendus à la sortie. Une clé manquante devient une ligne de retenue.
Inventaire meublé prérempli
Les équipements obligatoires du décret de 2015 sont proposés d'office dans chaque pièce.
Tarifs
Payé une fois par logement. Toutes ses locations incluses.
Ni abonnement, ni paiement à chaque état des lieux. Entrée, intermédiaires et sortie de chaque nouveau locataire sont compris, tant que le compte existe.
Sans compte
0 €
Un état des lieux à imprimer
- Constat complet avec photos
- Lecture des compteurs par IA
- Compteurs, clés, inventaire
- Signature sur place
- PDF à télécharger
- Mention Lieux Sans Faille en pied de PDF
- Rien n'est conservé
- Pas de comparatif de sortie
1 logement
35 €une fois
Toutes ses locations, sans limite
- Entrée, intermédiaires, sortie
- PDF sans aucune mention publicitaire
- Comparatif et décompte du dépôt
- Analyse IA des photos
- Signature à distance
- Dossiers conservés à Paris
3 logements
79 €une fois
Soit 26,33 € par logement
- Tout le pack 1 logement
- Pour 3 logements
- Historique de chaque location
- Analyse IA des photos
- Export complet
Meilleur prix par logement
5 logements
99 €une fois
Soit 19,80 € par logement
- Tout le pack 1 logement
- Pour 5 logements
- Historique de chaque location
- Analyse IA des photos
- Export complet
Le calcul
Rentable dès la 3e location.
Une location, c'est au moins une entrée et une sortie. Payé à l'état des lieux, au prix courant de 6,90 € HT l'unité, la facture grimpe à chaque locataire. Ici, elle ne bouge pas.
| Locations du logement | Paiement à l'état des lieux | Lieux Sans Faille |
|---|---|---|
| 1 location | 16,56 € | 35 € |
| 3 locations | 49,68 € | 35 € |
| 5 locations | 82,80 € | 35 € |
| 10 locations | 165,60 € | 35 € |
Conservation : chaque dossier est gardé jusqu'à 3 ans après la sortie du locataire, le délai de prescription des actions liées au bail. Export possible à tout moment.Le locataire ne paie rien et n'a pas besoin de compte. Plus de 5 logements ? Sur devis.
Prix TTC. Paiement à l'état des lieux calculé sur 2 états des lieux par location à 6,90 € HT, soit 8,28 € TTC l'unité.
Comparatif
Pourquoi pas un simple formulaire PDF ?
| Ce que vous obtenez | Lieux Sans Faille | Générateur PDF gratuit | Commissaire de justice |
|---|---|---|---|
| Photo rattachée à chaque élément | |||
| État d'entrée affiché à la sortie | selon l'étude | ||
| Retenues, vétusté et date de restitution | |||
| Signature à distance du locataire | |||
| Dossier conservé entre l'entrée et la sortie | |||
| Hébergement et IA français | non précisé | sans objet | |
| Coût | 0 €, ou dès 35 € une fois par logement | Gratuit | tarif réglementé, à chaque constat |
Souveraineté
Hébergé à Paris. Analysé par une IA française.
Un état des lieux contient des noms, une adresse et des photos de l'intérieur d'un logement. Toute la chaîne repose sur des acteurs français, et vos données ne servent qu'à votre dossier.
Gandi
Hébergeur français. Site, comptes et photos stockés dans son datacenter de Paris (SD3).
Mistral AI
L'analyse des photos et la lecture des compteurs passent par Mistral AI, société française, et non par une IA américaine.
0 trace
Sans compte, rien n'est conservé : le constat est effacé après le téléchargement du PDF.
1 clic
Avec un compte, export PDF et archive des photos, ou suppression définitive, à tout moment.
Votre bail vient de Bail Sans Faille ?
Collez son lien : le logement et les parties sont déjà remplis.
FAQ
Questions fréquentes
Est-ce un abonnement ?
Non. Vous payez une seule fois par logement : 35 € pour 1 logement, 79 € pour 3, 99 € pour 5. Si vous ajoutez un logement plus tard, vous ne payez que la différence avec le pack supérieur. Toutes les locations suivantes de ces logements sont incluses, sans renouvellement ni prélèvement.
Combien de temps mes dossiers sont-ils conservés ?
Jusqu'à 3 ans après la sortie du locataire, soit le délai de prescription des actions liées au bail (loi du 6 juillet 1989, art. 7-1). Vous pouvez exporter le dossier complet avant, ou le supprimer à tout moment.
Quelle IA est utilisée, et où vont mes photos ?
Celle de Mistral AI, société française. Les photos lui sont transmises uniquement pour être analysées, puis restent stockées chez Gandi à Paris avec votre dossier. Elles ne sont ni revendues, ni utilisées à d'autres fins.
Que fait l'IA, et est-elle gratuite ?
Sans compte, l'IA lit uniquement vos compteurs. Avec un compte, elle analyse aussi les photos : elle propose l'état et une observation, et repère les différences avec l'entrée. Ce sont des suggestions, toujours validées par vous et soumises au locataire.
Quand ai-je besoin d'un compte ?
Seulement pour conserver l'état des lieux d'entrée et le comparer plus tard, à un état intermédiaire ou à la sortie. Pour un état des lieux à imprimer, c'est gratuit et sans compte.
Le locataire doit-il payer ou s'inscrire ?
Non. Il reçoit un lien pour relire, ajouter ses réserves et signer. Il garde son exemplaire en PDF.
L'état des lieux a-t-il une valeur juridique ?
Oui, s'il est établi contradictoirement et signé par le bailleur et le locataire. Le document reprend les mentions prévues par le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016.
Dans quel délai rendre le dépôt de garantie ?
Un mois après la remise des clés si l'état de sortie est conforme à l'entrée, deux mois sinon. Le service calcule la date pour vous.
Et au-delà de 5 logements ?
Pour les bailleurs multi-biens, les agences et les gestionnaires, le tarif est établi sur devis.
Pour ne plus être dans tous vos états.
Commencez gratuitement. Créez un compte seulement si vous voulez garder le dossier pour la sortie.